România se află printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est (ECE), cu prețurile locuințelor care cresc mai lent decât salariile, conform unei analize recente publicate joi.
Consultanții de la Colliers consideră că, datorită majorării salariilor medii într-un ritm mai rapid decât creșterea prețurilor locuințelor, accesibilitatea acestora s-a îmbunătățit semnificativ în România, comparativ cu alte țări din ECE, precum Polonia, Cehia și Ungaria, unde prețurile și chiriile au înregistrat creșteri mult mai mari.
În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50% în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere de 80%. În schimb, majoritatea orașelor mari din regiune au raportat creșteri de prețuri între 80% și 100% în aceeași perioadă.
„Deși accesibilitatea locuințelor în România este în general favorabilă, există discrepanțe semnificative între diferitele segmente ale pieței. Locuințele noi, situate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru persoanele cu salarii medii. În plus, costul finanțării, datorită dobânzilor ridicate, face ca accesibilitatea să scadă considerabil. De asemenea, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci devine tot mai evidentă, chiria fiind adesea o opțiune mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent mult mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Aceasta face ca închirierea să fie mai accesibilă decât achiziția, mai ales în contextul ratelor ipotecare mult mai mari decât chiriile pentru locuințe similare,” explică Gabriel Blăniță, director al serviciilor de consultanță la Colliers România, într-un comunicat de presă.
Creditele ipotecare au rată scăzută
Analiza arată că România rămâne una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană (sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate), comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia.
„Accesul limitat la finanțare a încetinit ritmul dezvoltărilor rezidențiale noi, dar investițiile în segmentul de închiriere oferă o soluție sustenabilă pe termen lung pentru cererea de locuințe. Piața rezidențială din România continuă să evolueze constant, având un caracter dinamic și accesibil, în ciuda provocărilor din regiunea CEE-6. Investițiile în închirieri și dezvoltarea proiectelor mixed-use deschid oportunități semnificative pe termen lung, consolidând poziția României ca un punct de atracție pentru investitorii internaționali,” adaugă specialiștii Colliers.
Colliers este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor, având operațiuni în 70 de țări, venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari și active gestionate în valoare de 99 de miliarde de dolari.
