Unii specialiști în economie avertizează că piața imobiliară s-ar putea îndrepta către o posibilă criză. În contextul formării unei potențiale „bule imobiliare”, se anticipează o eventuală scădere bruscă a prețurilor, în urma unei perioade îndelungate caracterizate prin creșteri constante. Acest scenariu este în atenția experților în domeniu, care observă o stare tensionată pe piață, indiferent de traiectoria pe termen scurt.
În prezent, piața imobiliară se confruntă cu o combinație de prețuri în ascensiune și dobânzi bancare care rămân la un nivel ridicat.
În anii anteriori, nivelul redus al dobânzilor a susținut cererea, determinând o creștere a valorii proprietăților. Însă, în momentul de față, creditarea a devenit costisitoare pentru cumpărători.
Datele centralizate de brokerii imobiliari arată că dobânda medie în România este de aproximativ 5%, o valoare semnificativ mai mare comparativ cu media Uniunii Europene și de două ori mai mare decât cea înregistrată în Bulgaria, unde nivelul este de 2,8%.
Pentru mulți cetățeni români, creditul ipotecar reprezintă singura opțiune disponibilă pentru achiziționarea unei locuințe.
Un apartament evaluat la 100.000 de euro ar necesita, în cazul unui venit lunar mediu de 1.000 de euro, economisirea integrală a acestuia timp de opt ani, fără niciun alt tip de cheltuieli, pentru a putea fi achitat integral, fără finanțare externă.
Scăderile de prețuri vor fi rapide
Ratele lunare pot deveni dificil de gestionat pentru o parte a populației. Anumiți economiști prevăd că „bula imobiliară” se va dezumfla în perioada următoare, ceea ce ar putea duce la scăderi rapide ale prețurilor.
Aceasta este considerată o variantă extremă. Cu toate acestea, consultanții imobiliari subliniază că actualul context este caracterizat de instabilitate și fragilitate.
Oana Ivan, consultant în domeniul imobiliar, declară:
„Există o tensiune, mai degrabă o încetinire a ritmului de vânzare pe anumite tipologii, cu precădere la apartamente. Volumele sunt într-o ușoară scădere. Să nu uităm că de fiecare dată instabilitatea socială și politică, chiar la nivel internațional, ne afectează și pe noi.”
La nivel național, prețul mediu pe metru pătrat a depășit pragul de 1.800 de euro, înregistrând o creștere de aproximativ 15% față de anul precedent. Între timp, dobânzile variabile aferente creditelor bancare se mențin la un nivel ridicat, în contextul în care Banca Națională a României păstrează neschimbată dobânda de politică monetară, ca reacție la presiunile inflaționiste.
„În perioada 2020-2023 am avut o anomalie economică. Dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost aproape de zero. Acest lucru a dus la scumpirea apartamentelor pentru că multe persoane au licitat pe baza creditelor bancare. Acum dobânzile sunt la un nivel ridicat. Bula imobiliară se sparge. (…) Am explicat că va urma o scădere a prețurilor de până la 50%. Am văzut sute de executări silite la apartamente. Am văzut sute de familii care au avut probleme financiare din cauza creditelor imobiliare”, a declarat economistul Radu Georgescu.
