Programul „Noua Casă” devine din ce în ce mai inaccesibil pentru mulți români, din cauza cerințelor financiare ridicate, care presupun un venit considerabil pentru a putea accesa o locuință. Astfel, pentru a putea beneficia de acest program, este necesar un salariu de cel puțin 9.000 de lei, iar altfel, opțiunea disponibilă rămâne achiziționarea unei garsoniere în zonele periferice ale marilor orașe.
Începând cu deschiderea înscrierilor în programul „Noua Casă”, viitorii proprietari pot achiziționa locuințe prin credite garantate de stat, beneficiind de un avans mai mic comparativ cu un credit ipotecar standard. Cu toate acestea, creșterile semnificative ale prețurilor pe piața imobiliară fac ca acest avantaj să fie umbrit.
Avans de 15 % pentru locuințele de peste 70 de mii de lei
Astfel, persoanele care doresc să cumpere locuințe de până la 70.000 de euro pot beneficia de un avans de doar 5%, însă în București acest preț permite achiziționarea doar a garsonierelor, majoritatea fiind localizate în zone periferice.
Pentru locuințele ce depășesc această valoare, cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro, avansul este de 15%, echivalent cu cel cerut la un credit ipotecar obișnuit. De asemenea, persoanele care doresc să cumpere locuințe mai scumpe pot face acest lucru, însă vor fi nevoite să plătească diferența din propriul buzunar.
Un alt avantaj al programului este reducerea semnificativă a onorariilor notariale, acestea fiind cu 30% mai mici față de nivelul pieței. Aceasta se aplică pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare și a altor acte care se încheie în cadrul tranzacției.
În acest an, programul dispune de un buget total de 500 milioane de lei și include 13 bănci partenere. Românii care doresc să își achiziționeze o locuință pot apela la oricare dintre băncile participante pentru întocmirea dosarului de credit, care va fi trimis mai departe către FNGCIMM pentru obținerea garanției de stat.
În condițiile actuale ale programului, pentru un credit destinat achiziționării unei locuințe de până la 70.000 de euro, venitul minim necesar este de aproximativ 5.400 lei, iar gradul maxim de îndatorare este de 45% din venitul lunar. Cei care doresc un credit pentru o locuință de până la 140.000 de euro trebuie să aibă un venit de aproximativ 9.700 lei, tot cu un grad maxim de îndatorare de 45%.
Programul permite și achiziționarea de proprietăți care depășesc aceste valori, însă în acest caz este necesar ca diferența să fie achitată din fonduri proprii.
